修繕工事の見直し

専門知識がなくても管理会社任せにしないでください。

管理会社の中には、オーバースペックとなる高額な工事の提案・見積もりを行い、ここで利益を上げる所もあります。必ず管理会社から紹介された業者以外の会社からも見積もりを取りましょう。

優良業者を知らない、見積もりを集める等の事務作業が負担になるという管理組合の方は、中立公正な当事務所をご利用ください。

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管理会社任せにし、長期修繕計画に定められた時期が来れば自動的に工事を行っている管理組合は危険です。

劣化の遅い部分やマンションの資産価値に影響の小さい部分は、数年延期した方が良いでしょう。

逆に、劣化が激しく放置すると住民の安全に危険性がある部分や、マンションの資産価値に影響の大きい部分は、優先して修繕工事を行いましょう。

あるマンションでは、12年周期の大規模修繕工事を5年伸ばして、17年周期とすることにより、30％も修繕費をカットすることができました。

しかし、このような判断は、建築資材の耐久性も年々向上しておりますので、最新の情報に基づき行う必要があり、注意が必要です。

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多くのマンションでこの「段階増額積立方式」が採用されているのですが、その内容はご存知でしょうか？

これは、修繕積立金の額た数年ごとに段階的に値上げされる方式のことをいいます。

マンション購入時には多額の諸費用が発生するため、買いやすさを強調するために低く抑えてあります。特に修繕積立金の額が毎月１万円以下に設定されている場合には注意が必要です。

この方式を採用していると、大規模修繕工事の際に修繕積立金の不足が出てしまい、臨時徴収金が発生したり、大幅な増額が発生することがあります。

また、高齢になった時に修繕積立金が一番高い状態になりますので、老後資金を圧迫し住み替えざるを得ないといった事まで起こりえます。

しかし、早期に増額を行えば、その幅は小さくて済みます。ですので、早期に修繕積立金の増額を検討することをオススメします。

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